玉溪市 政策解读《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》（2023年）
《玉溪市住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金使用政策的通知》（玉市管规〔2023〕3号）经市住房公积金管理委员会五届三次会议审议通过，现就政策主要内容解读如下：
一、制定背景
贯彻落实上级决策部署，积极适应房地产市场呈现出的新变化，切实回应群众关切，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，因城施策用好政策工具箱。
二、制定依据
（一）《住房公积金管理条例（2019修订）》（国务院令第710号）；
（二）《住房公积金提取业务标准》（GB/T 51353-2019）；
（三）《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）；
（四）《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）；
（五）《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）。
三、主要内容
（一）调整优化的住房公积金提取政策
1.支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款
玉溪市住房公积金缴存人，购买玉溪市辖区新建商品住房的，每套住房可提取一次住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
提取住房公积金支付购房首付款，需房地产开发企业支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。符合条件的购房职工（及配偶）应一次性共同提交申请，提取金额不足约定的首付款金额的，剩余部分需购房职工自行补齐。提取总额不得超过商品房买卖合同约定的首付款金额。提取资金作为购房首付款由市住房公积金中心直接划转至房地产开发企业商品房预售资金监管账户。
2.加大租房提取住房公积金支持力度
取消“职工租住商品住房单身缴存职工住房租赁面积不超过90平方米、已婚缴存职工住房租赁面积不超过144平方米计算租金”的规定。
增加提取方式，租房提取住房公积金在现有“按年提取”方式的基础上，新增“按季提取”方式，提取总额不超过实际房租且不超过提取限额。
落实多子女家庭住房公积金支持政策，加大对多子女家庭住房公积金租房支持力度。养育至少有一个未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租赁商品住房自住的，二孩家庭租房提取限额按现行规定额度标准上浮30%确定，三孩及以上家庭提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。调整后，二孩家庭单缴存职工月提取上限由1000元上浮至1300元，二孩家庭双缴存职工月提取上限由1500元上浮至1950元；三孩及以上家庭单缴存职工月提取上限由1000元上浮至1500元，三孩及以上家庭双缴存职工月提取上限由1500元上浮至2250元。
3.优化按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款部分条款
住房公积金缴存人首次申请按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款的，贷款正常还款12个月及以上，即可申请办理。可提取金额由申请人（及配偶）申请之日前12个月商业个人住房贷款还款本息合计金额的50%提高至100%。
（二）调整优化的住房公积金个人住房贷款政策
1.扩大住房公积金贷款对象范围
住房公积金个人住房贷款对象调整为：购买、建造、翻建、大修（简称购建，下同）首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的住房公积金缴存人。住房公积金缴存人包括在玉溪市缴存住房公积金的职工、灵活就业人员，以及在玉溪市外缴存住房公积金的人员。
贷款对象新增了玉溪市外缴存住房公积金的人员，支持异地缴存人员到玉溪市辖区购建住房，异地缴存人员与本地缴存人员享有同等住房公积金贷款权益，不受户籍地的限制。
2.优化住房公积金贷款住房套数认定标准
住房套数认定以借款申请人家庭（包括借款人及配偶）在购建住房所在县（市、区）房管及不动产登记管理部门登记的住房套数，结合该家庭在全国范围内住房公积金个人住房贷款的情况综合认定。
对原认定标准进行调整优化，主要涉及三个方面：一是查房范围由原来的“就业地和购房地”缩小为“购建住房所在地”；二是借款申请人家庭商业银行住房贷款情况不再纳入住房套数计算；三是原政策查看借款申请人家庭在“就业地和购房地”是否有住房公积金贷款记录，调整后查看该家庭在全国范围内的住房公积金贷款是否已结清。
3.上调抵押物价值比例
将借款申请人拟申请贷款金额（含组合贷款）不得超过抵押物价值的70%调整为80%。可让借款申请人享受更多的住房公积金贷款（含组合贷款）额度。
4.提高多子女家庭首套房最高贷款额度
养育至少有1个未成年子女的二孩及以上多子女家庭购买玉溪市辖区内首套自住住房申请住房公积金贷款的，在现行最高贷款额度的基础上，二孩家庭最高贷款额度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高贷款额度可上浮30%。因婚姻关系变更重组的多子女家庭，可参照执行。
落实多子女家庭住房公积金支持政策，加大对多子女家庭的住房保障力度，减轻多子女家庭购建房经济负担。调整后，单缴存职工二孩家庭首套房最高贷款额度可达48万元，较一孩家庭增加8万元；双缴存职工二孩家庭首套房最高贷款额度可达72万元，较一孩家庭增加12万元。单缴存职工三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达52万元，较一孩家庭增加12万元；双缴存职工三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达78万元，较一孩家庭增加18万元。
5.新增贷款变更业务
新增住房公积金个人住房贷款变更业务，包括变更还款方式和缩短贷款期限（简称缩期）。以上两种业务变更的主要条件是：缩期业务仅办理原贷款期限为5年以上的住房公积金贷款（含组合贷款），且变更还款期限后的贷款期限应在5年以上；变更还款方式业务即借款人可在“等额本金”和“等额本息”两种还款方式之间进行变更；每笔住房公积金贷款（含组合贷款），还款期内仅能各办理1次变更还款方式和缩期业务；变更后偿贷能力应符合相关政策规定；组合贷款需要办理以上两种业务变更的应征得组合贷款银行的同意。
6.支持购买玉溪市辖区内新建现售商品住房、拍卖住房办理住房公积金贷款
为满足缴存人多样化购房融资需求，对购买玉溪市辖区内新建现售商品住房、拍卖住房的缴存人家庭提供住房公积金贷款支持。同时，为保障资金安全，对购买新建现售商品住房、拍卖住房申请住房公积金贷款的，以该套住房做抵押，贷款资金分别划入开发企业和借款人账户。
四、其他事宜
（一）了解更多政策资讯，可以通过关注“玉溪市公积金”微信公众号、下载“手机公积金”APP进行了解，也可拨打0877—12329公积金服务热线或到各县（市、区）政务服务中心住房公积金窗口进行咨询。
（二）《玉溪市住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金使用政策的通知》自2024年1月9日起施行，相关办理要件、办理流程等内容将陆续公布。
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- 玉溪市 关于调整优化住房公积金使用政策的通知（2023年） [2023-12-08]
来源：玉溪市住房公积金管理中心
发布：2023-12-08