政策解读《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》

近期，榆林市住房公积金管理中心修订出台了《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》，经榆林市住房公积金管理委员会审议通过，并于2023年10月1日起实施。现对此办法中需要明确和调整的重点内容进行解读：

解读一：公积金最高贷款额度

★原规定：申请公积金贷款最高额度为80万元。

★现规定：为体现“多缴多贷”《管理办法》（2023版）明确单方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元，双方缴存住房公积金最高贷款额度为80万元。

例如：

1.张某符合公积金贷款条件，其共同借款人缴存公积金，则张某和其共同借款人申请公积金贷款最高额度为80万元；

2.张某，申请住房公积金贷款，其为单缴存人员（未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存存或未按时、连续、足额缴存住房公积金的的人员）公积金最高贷款额度为60万元。

解读二：抵押担保方式

★原规定：公积金贷款以职工所购房屋抵押为主，所购房屋暂不能抵押的，借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

★现规定：公积金贷款采取抵押方式的，公积金贷款应以所购房屋抵押（除建造房屋暂不能抵押的，可以用第三人房产抵押）。

例如：

1.张某，以其所购预售商品住房为抵押申请公积金贷款，且符合住房公积金贷款其他条件，受理该笔贷款。

2.张某，购买一套住房，但该套住房不具备抵押条件，用另外一套房产作抵押申请公积金贷款，不予受理该笔贷款。

3.张某，建造一套自住住房，符合住房公积金贷款条件，但该套住房目前不具备抵押条件，用另外一套房产作抵押申请公积金贷款，受理该笔贷款。

解读三：抵押物的管理

★原规定：在抵押、质押期间，未经贷款委托人同意，借款人或抵押、质押财产所有权人不得将已设定抵押权、质押权的财产或权益再次设定抵押、质押或变卖、转让、赠予、出租等。

★现规定：在抵押期间未经抵押权人书面同意，不得转让、赠与、出借、出售（预售）、设定居住权、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

例如：张某，在贷款期间，以所抵押房屋向抵押权人（市公积金中心）申请设定居住权，不予同意。

解读四：涉及新旧政策衔接问题

《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》中涉及新旧政策衔接问题

★规定：《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》（2023年）自2023年 10月 1日起实施。即个人住房公积金贷款受理日期在在2023年 10月 1日之后的，按新政策标准执行；个人住房公积金贷款受理日期在2023年 9月 30日之前的，仍按原政策标准执行。