常州市 商业性住房贷款转住房公积金贷款热点问题解答

近日12329热线收到众多职工来电，很多小伙伴都咨询商业性住房贷款转住房公积金贷款如何办理，小编收集了以下热点问题，有需要的可以收藏哦~~~

01问：我去年买的房子，还没有拿到产权证，现在可以办理商转公贷款吗？

答: 不可以呢。办理商转公贷款时，商贷所购住房应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

02问：商转公贷款，需要我自己拿钱还商业贷款吗？

答: 目前商转公有“以贷还贷”和“ 先还后贷”两种转贷方式。如果符合“以贷还贷”转贷方式的，无需借款人自筹资金，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金中心会发放商转公贷款至相应的还款账户，由借款人办理偿还原商贷手续；如果办理了“先还后贷”转贷方式的，借款人在商转公贷款申请审核通过后，再自筹资金偿还原商业贷款。

03问：我和爱人公积金在常州缴的，没办过贷款，但之前每年提取公积金还商贷的，现在贷款额度如何计算的？

答: 借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。借款人在本市均无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60;有一人有住房公积金贷款记录的，配贷系数为30。您可以通过“常州住房公积金“微信公众号—”公共服务“—”贷款试算“专栏去测算一下可贷额度哦。

04问：“月均账户余额”是什么意思？

答: “月均账户余额”为贷款申请时往前推算60个月，每个月末住房公积金账户余额的总和除以60的数值，若缴存月份不满60个月的按60个月计算。

即：

05问：现在公积金贷款利率按照什么执行的？

答: 住房公积金贷款利率执行法定利率，目前执行的是中国人民银行自2022年10月1日调整的公积金贷款利率:五年期以下(含五年)的年利率为2.6%,五年期以上的年利率为3.1%。借款人第二次申请住房公积金贷款：五年期以下(含五年)的年利率为3.025%,五年期以上的年利率为3.575%。

06问：买房时公积金余额少，只办理了25万公积金贷款和85万商贷，现在只剩余商贷，可以办理商转公贷款吗？

答: 不可以。商转公贷款仅限申请纯商贷的，组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款。

07问：申请商转公贷款，要不要提前跟商业银行预约提前还贷？

答: 需要。借款人申请商转公贷款前，需要向商贷银行申请预约偿还商贷，预约成功的，由商贷银行向其出具《同意提前还贷证明书》。

08问：之前因为银行卡过期，导致有一个月没有正常还款，会影响申请商转公贷款吗？

答: 不影响的哦。借款人申请商转公贷款时，如近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录的，可以正常办理。