揭阳市 政策解读《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（2022年）

一、政策出台背景和意义

为更好满足广大缴存人的购房需求，加大对缴存人购房支持力度，根据《揭阳市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（揭市建规〔2022〕1号），结合我市住房公积金管理实际，调整我市住房公积金个人贷款政策。

二、问题解答

（一）本次政策调整我市住房公积金贷款最高额度有何变化？

首次申请住房公积金贷款的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元，2人及以上缴存人共同申请贷款最高额度由45万元调整为60万元，上调幅度皆为33%；二次申请住房公积金贷款的，个人贷款最高额度由20万元调整为30万元，2人及以上缴存人共同申请贷款最高额度由35万元调整为45万元，上调幅度分别为50%、29%。

（二）本次政策调整后我市住房公积金贷款额度计算方式有何变化？

原每缴存一年可贷5万元，缴存年限不够一整年的按一整年计算，个人可贷最高额度30万，即个人需连续足额缴存5年以上（不含5年）才可贷最高额度；现每缴存一年可贷8万元，缴存年限不够一整年的按一整年计算，个人可贷最高额度40万，即个人只需连续足额缴存4年以上（不含4年）就可贷最高额度了。

（三）首次申请公积金贷款的，1人缴存可贷最高额度如何计算？

每缴存一年可贷8万元，同时可贷额度不得超过个人公积金账户余额的10倍，可贷额度需同时满足对应缴存年限和个人公积金账户余额2个条件：

例子1：林先生已连续足额缴存住房公积金4年1个月，个人公积金账户余额3万元，以缴存年限计算可贷40万，以个人公积金账户余额计算可贷30万，他实际可贷额度为30万元。

例子2：吴女士已连续足额缴存住房公积金2年11个月，个人公积金账户余额5万元，以缴存年限计算可贷24万，以个人公积金账户余额计算可贷50万，她实际可贷额度为24万元。

（四）首次申请公积金贷款的，2人及以上缴存人共同申请贷款最高额度如何计算？

按各自缴存年限和个人公积金账户余额计算，最高限额可贷60万元。

例子：王先生连续足额缴存住房公积金4年，个人公积金账户余额3万元，其个人可贷额度为30万元；李女士连续足额缴存住房公积金6年，个人公积金账户余额5万元，其个人可贷额度为40万元；王先生与李女士共同申请贷款，且2人皆为首次申请住房公积金贷款，其贷款额度为2人可贷额度相加，同时不超过我市2人及以上缴存人共同申请贷款最高额度60万元，因此2人可贷60万。

（五）第二次申请公积金贷款，贷款额度如何计算？

第二次申请公积金贷款的，贷款额度按照首次申请公积金贷款的计算方式计算，最高1人缴存不超过30万元，2人及以上缴存的不超过45万元。