株洲市“商转公”贷款业务解读（2024年4月版）

一、什么是“商转公”？

指符合株洲市住房公积金贷款条件的缴存人，将商业银行住房贷款余额转为住房公积金贷款。

按结清原商贷筹资方式的不同，分两种方式办理：

一是“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。

二是“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。

二、商转公贷款利率是多少？

注：住房套数需核查缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购房地住房情况，市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵、炎陵均分开核算。

三、要具备哪些条件？

1.符合《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件；

2.借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）；

3.原商贷已还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；

4.采用“以贷还贷”方式的，提前偿还原商贷的申请已获商业银行同意；采用“先还后贷”方式的，须在原商贷结清之日起6个月内申请办理。

5.商转公原则上应将所购住房作为抵押物，且该抵押物不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制。申请商转公时所购住房未取得不动产权证的，可用其他住房设定抵押，待所购住房出证后，借款人可置换抵押物。

用其他住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；能在该住房行政区域内办理抵押；住房产权完整没有争议，没有纳入拆迁，不存在已设其他抵押、查封、冻结等权利限制情形，住房用途为住宅；抵押物价值不得低于申请贷款金额；未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；能办理住房抵押应具备的其他条件。

四、注意事项

公积金中心各网点均可受理商转公业务。通过“以贷还贷”方式办理商转公的，原商贷银行需已与中心签订合作协议，并同意出具商转公确认函。当前已签订合作协议的银行有：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、茶陵浦发银行、茶陵农商行、炎陵农商行、招商银行、浦发银行。其他银行正在推进中。

用其他住房设定抵押的，后期如需置换抵押物，应当且只能以所购住房置换，由借款人向放贷管理部提出申请。

先还后贷方式

“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。

一、办理流程：

1.携带相关资料到公积金中心网点办理商转公预审。

2.预审通过后，自筹资金结清原商贷并解除原抵押。

3.向公积金中心提交商转公贷款申请。

（若用其他住房设定抵押的，需进行贷前调查，由担保公司出具房屋价值认定书）

4.贷款受理及审批

5.签订借款合同

6.办理抵押

7.发放贷款（贷款资金发放至借款人账户）

二、要提交哪些资料？

以贷还贷方式

“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。

一、办理流程：

（贷前咨询）

1.向原商贷银行申请提前还款，并取得银行出具的同意商转公确认函。

2.向公积金中心提交商转公贷款申请。

（若用其他住房设定抵押的，需进行贷前调查，由担保公司出具房屋价值认定书）

3.贷款受理及审批

4.签订借款合同

（若商转公贷款资金不能覆盖原商贷余额，需自筹资金办理部分还款并提供凭证）

5.办理抵押

6.发放贷款（贷款资金发放至银行指定账户）

7.结清原商贷并解除原抵押。

温馨提示：借款人应自贷款发放后及时到原商贷银行结清原商贷，并办妥原商贷抵押登记注销手续。

二、要提交哪些资料？