德宏州住房公积金贷款操作细则（试行）

为贯彻落实好全国加强住房公积金管理电视电话会议精神，进一步降低门槛，增加住房公积金贷款额度，提高住房公积金资金使用效率，满足全州广大干部职工个人住房公积金贷款需求，发挥好住房公积金支持居民基本住房需求、改善民生方面的作用，现制定本操作细则，对住房公积金贷款政策作如下调整：

一、住房公积金贷款对象及条件

（一）住房公积金贷款对象：在本州行政区域内已建立住房公积金制度，并连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

（二）住房公积金贷款条件：具有5年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的合法手续，或自取得房屋权证时间不超过5年；

1、购买新建商品房提供经房地产管理部门备案登记的《商品房购销合同》、首付款凭证。

2、购买二手房提供经房地产管理部门出具：

芒市：《房地产买卖申请审批书》、契税完税凭证

梁河：新过户房地产权证、契税完税凭证

盈江：买卖双方签订的购房协议、契税完税凭证

陇川：《房地产交易监证书》、契税完税凭证

瑞丽：《房地产买卖契约》、契税完税凭证

3、建房提供：《建设工程规划许可证》、与施工方签订的《建筑施工合同》、支付工程款或材料款凭证、建房工程进度照片。

4、乡镇建盖自住住房提供：《职工农村购、建房使用住房公积金证明书》、与施工方签订的《建筑施工合同》、支付工程款或材料款凭证、建房工程进度照片。

（三）住房公积金贷款年限：借款人的年龄男女不限，不得超过65周岁。

（四）购建自住住房的首付款比例：购建自住住房首付款或自筹资金按房屋总价的比例不低于20%受理。

（五）房屋抵押价值：作为抵押的房屋，经房地产评估机构评估，抵押率不超过评估价值的80%审定。

（六）具有5年内购建自住住房合法手续的，贷款额度按合同价的80%核定。

（七）自取得房屋权证时间不超过5年的，必须用该套房地产权作为抵押，贷款额度按评估价的80%核定。提交证明材料由各县市管理部及当地住建部门协商认定。

（八）借款人及其共同借款人提供由人民银行征信系统出具的《个人信用报告》。

9、职工申请住房公积金贷款时，个人信用报告没有住房贷款记录的，按一套房利率受理。

10、提交中心规定的其他条件。

二、住房公积金贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度：单职工最高贷款额度为40万元；双职工贷款额度为60万元。单职工、双职工的贷款额度以个人住房公积金账户是否正常缴存界定。

（二）贷款期限：贷款期限最短不低于1年；最长期限30年。

（三）贷款利率：一套房的按中国人民银行公布的现行基准利率执行；二套房在现行基准利率的基础上上浮10%；贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

三、未说明事项按原公告（53号）德宏州住房公积金贷款管理办法及中心相关补充规定执行。

四、本细则自2015年4月10日起执行。